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首套房贷利率上涨影响

来源:金融界网站中新经纬本轮房地产调控力度之大前所未有,2017年以来,全国首套房贷利率连涨22个月的行情终于在今年11月出现“刹车”迹象。据融360最新发布的报告显示,11月,全国

来源:金融界网站

中新经纬

本轮房地产调控力度之大前所未有,2017年以来,全国首套房贷利率连涨22个月的行情终于在今年11月出现“刹车”迹象。据融360最新发布的报告显示,11月,全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比首次出现持平上月的情况;同比上升6.53%。

中新经纬客户端计算发现,尽管本轮首套房贷利率与上月持平,但对购房者来说还款压力仍然很大。以最新首套房贷利率5.71%贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息大概需要109.2万元,比去年同期多还约8万元利息。

首套房贷利率连涨22个月后“刹车”

融360监测数据显示,2018年11月全国首套房贷平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比10月持平,结束连续22个月的上涨;同比去年11月首套房贷平均利率5.36%上升6.53%。

数据显示,在全国35个城市533家银行中,11月有23家银行首套房贷利率上升,较上月减少4家;有15家银行下调利率,较上月减少4家;利率较上月持平的银行有494家。

令人注意的是,11 月上调利率的银行数量较上月减少,但利率水平依旧维持在上浮15-20%的水平。其中,执行利率上浮10%的银行减少9家,上浮15%的增加6家,上浮20%的持平,上浮30%的减少1家。此外,工、农、中、建国有四大行首套房贷平均利率上浮16.4%,与上月持平。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,房贷利率逐渐平稳,既与房地产市场趋冷有关,也受到整个资金面的影响。“房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响,因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。同时,受央行多次降低存款准备金率等因素影响,货币市场宽松信号比较明显,抑制了房贷利率继续上涨。”谢逸枫说。

武汉房贷利率仍领跑全国

中新经纬客户端注意到,在北、上、广、深4大一线城市中,除北京、上海首套房贷利率与上月持平外,广州及深圳较上月均小幅回落,回落幅度分别为10基点、1基点。二线城市利率小幅波动,武汉以较上月持平的6.26%仍领跑全国。

数据来源:融360大数据研究院

另外,在11月融360统计的典型10个城市中,仅北京、上海首套房贷利率不变;广州、深圳、杭州、南京首套房贷利率下滑,其中广州和杭州实现两连降;青岛、苏州、长沙、无锡则上涨。

11月广州首套房贷平均利率为5.62%,环比上期降1.75%;二套房贷平均利率则首次回落,为5.96%,环比上期降1.32%。融360大数据研究院房贷分析师李唯一认为,整体来看,广州地区银行房贷利率执行情况比较多元化,因部分银行利率执行情况高位回落,整体利率水平呈下跌趋势。

随着部分城市房贷利率的松动,全国城市房贷利率的放松有望进一步扩宽。某中介机构对券商中国表示,下一步,成都、武汉、南京、合肥、郑州等城市有望降低首套贷款利率,明年上半年,大部分城市可能回归基准利率,以及首套利率打折。

未来利率继续上涨可能性减小

社科院11日发布的《中国住房发展报告(2018-2019)》指出,2018年以来,全国房地产调控次数已高达405次,比2017年同期上涨近80%,力度可见一斑。

“首套房贷利率还有回调的可能,到2019年年初,下调幅度或达5%-10%。”谢逸枫向中新经纬客户端指出,如果房地产市场降温过快,二套房贷利率也有下降可能,房价上涨压力过大的城市回调空间较小,尚未完成去库存的三四线城市有更大的调整空间。

李唯一表示,随着楼市调控力度不断加大,当前利率较基准上浮已处于高位,继续上浮空间较小,但下调的影响因素也尚不完全具备,部分地区利率出现小幅回落可能性增大。

交行金融研究中心高级研究员夏丹则认为,由于遏制房价上涨任务依然面临较严峻形势,预计大幅下调按揭利率的可能性较小。夏丹称:“银行对于综合回报水平较高的开发贷和按揭贷的业务发展诉求一直不低,在市场化情况下,甚至存在较为明显的扩张倾向。但政策对于相关贷款有所限制,银行很难明显放大房地产信贷投放,特别是对于长期采取总量控制和名单管理的开发贷款。”

多城首套房贷利率下调,对房价是否有影响?

首套房贷利率下调,对房价没求影响,只是对成交量有点影响,但作用有限。下决心买房的人,下调这点利率无关痛痒。买不起房的人,就是免息贷款也还是买不起。

你说的是房价,影响房价的决定因素还是市场的供求关系,不是房贷利率。这么多年房价一直上涨,原因还是供不应求。虽然房子的总量足以够住两个中国的人了,但新建的这些房子大多没有用来住人,被有钱人囤着藏着空着。如果不打击炒房囤房,房子会继续被囤积,房价还会奇高。

银行下调点利率,无非是刺激市场,增加点销量,银行是做生意的,现在买房的这么少,它觉得太清闲了,总得有几个单子,银行还要养活那么多人,没生意怎么行呢?

应该说银行房贷利率调到基准利率才是正常的,但是那样一调,会被市场理解为调控放松了,预期一变,又要抢房了,房贷申请量会大幅增加,可是银行敢贷吗?银行不傻,它也知道现在的房价贷款出去风险是有点大的,如果贷多了,万一房价砸下来,断供如潮,银行能把这些狗屁不值的房子处理给谁?击鼓传花,接最后一棒的未必是运气不好的,但一定是判断和反应迟钝的。银行请来那么多专家,一定知道怎样避免接最后一棒,只有那些贪得无厌的人,才会被扔在珠穆朗玛峰上,因为他们觉得房价还不在天上,离月球还远着。不当敢死队,怎有大回报?

最后说回来,房贷利率与房价没有必然的关系,调点下来,是刺激销量,但审核还是从严的,即使调到基准利率,审核只会更严。高房价把银行的发财路也给堵了!

全国首套房贷利率连涨20个月,对房地产市场有何影响?

谢谢悟空问答的邀请!

刚看到新闻,房贷利率连续20个月上涨,但近一年上升城市的数量,呈现连续波动并下降的趋势,近三个月城市数量变化近乎直线下降,各城市在先后完成利率调整后,再度出现变动的情况呈减少趋势。

这对房地产市场的影响是什么?

从金融角度上来看,提高房贷利率能遏制过热的房地产市场,正好刚读到新闻:“一房难求、上千人争抢一套房、二手房业主毁约不愿卖……今年上半年,西安房地产市场可谓火爆到无法想象。可是,谁知刚刚进入九月,西安房地产市场突然就如同这天气一样,一下子就凉快了。一手房不少项目去化率不足100%,这些项目已经‘不用摇号了’,只要排号就能买到。二手房市场,一下子从40度的高温突然进入冰点,出现了房源大幅上市,而需求急剧萎缩,成交量大幅下滑的情况。”

西安是近一年来,几个上涨二线城市房价的典型,不光是西安,最近在北京以及其他重点城市,都出现了二手房降温的势头。之前全国很多摇号买房的城市,比如杭州,成都,郑州、南京都曾出现过“成千上万人抢一套房”的新闻。有中介小伙说,可这些表面火热的抢房现场,究竟有多少属于真正的刚需?

退潮之后才知道谁在裸泳,市场利空因素增多,特别在新房被限价限购的时候,二手房才是最真实的市场。而二手房出现降价出售、成交量锐减的时候,说明了楼市的周期性调整可能已无法避免。

又看到一个新闻的标题:“从恒大地产打响了房地产楼市降价的第一枪……”没有点进去,不过,在房地产调控、新房限价的前提之下,二手房反映的是真实的市场,那从二手房市的率先降温,似乎房地产真的开始降价了,中国房地产的拐点真的快到了吗?

拭目以待吧。

你对这个问题有什么更好的意见吗?欢迎在下方留言讨论!

首套房贷利率上调,刚需阶层该如何应对?

这一轮房贷利率上调,波及到不少人,尤其是首套房需房业主,尽管有些地方房价下降,但是利率上浮却使得购房款没降反升。

从上图可以看出,从2017年4月开始,全国首套房平均房贷利率就开始逐步上涨,2018年2月全国首套房贷利率同比2017年2月,上涨幅度超过20%。按照100万的贷款来计算,30年等额本息还款:

  • 2017年2月4.41%利率(9折),将支付利息80.487万,参考月供5014元

  • 2018年2月利率达到5.46%,将支付利息103.501万,参考月供5653元

仅一年时间,将多支付利息23万多。

房贷利率上涨是多种因素造成的,金融去杠杆、广义货币M2增速持续走低、银行融资成本上升等。巧的是,两会上央行副行长兼国家外汇管理局局长的潘功胜在回答住房贷款利率问题时表示:近期房贷利率虽略有上升,但仍处于比较低的水平,央行将采取措施支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

显然,目前房贷基准利率4.9%在历史最低水平,尽管上浮15%但仍有上涨的空间。

对于是否会误伤刚需,潘行长则表示将来会对自住购房者实行差别化利率政策。

先点个赞!

对于未来利率是否仍将会上浮,某些专家表示:资金收紧将是一个大概率事件,资金收紧将会房地产行业银行贷款利率的上浮。新年伊始,各家银行的信贷金额比较充裕的情况下,仍然收紧贷款额度,甚至暂停贷款,预测未来房贷利率仍有上行空间。

在目前房贷利率上涨,并且仍然可能上涨的情况下,刚需应该怎么办?这是近期很多计划买房粉丝最关注的问题,疯狂太原人建议:

在目前大多省市人才引进之际,刚需要了解清楚本地房贷利率优惠政策,公积金贷款方式方法,尽早买房上车。

希望每一个人都能早日买到理想的房产,关注我并点赞。

首套房贷利率连涨22个月,刚需买房者该怎么办?

国家房改政策经历二十多年以来,随着城市化的发展,贷款政策在经历不同市场的环境条件下,贷款利率也发生了不同变化,特别是在国家对房地产调控时期的当下,房贷利率也达到了历史时期的最高峰,刚需购房群体在房价居高的现实中,既要承受高房价的重负,又要为贷款利息上浮付出更多一些的购房成本付出代价。在这样的时期, 刚需消费者该如何选择贷款购房,降低成本呢?是按自己的规化置业购房?还是等到贷款利率下调后在考虑购房呢?答案可以从以下方面去分析;首先来讲,所谓的刚需,就是要必须买房住,人的一生,衣食住行,居有所屋是生存环境必须具备的条件;如果你不购房,一直租房居住,居无定所总是让人感觉一生都是生存在风雨飘摇日子里,幸福指数大打折扣:另一方面,利率的上涨幅度一般与物价上涨的幅度是成正比的,人民币的保值与工资收入也是成正比的,换句话说,利率的上浮与不动产价格的正常上涨也是成正比的,所以说人们都常说不动产有保值增值的属性,又换句话说人民币有贬值的属性,两者比较,利率的上涨与资产价值是对等的,刚需购房者不应过多看重利率上浮的考虑。那么,我们刚需购房者贷款购房必须要在购房前做好置业规划,根据自身的经济条件,尽量多支付一些购房首付款,在月供能力许可的前提下,尽量选择较短的贷款年限,以此减少贷款利息。况且,贷款时最好选择浮动利率,银行会根据国家不同历史时期的经济环境情况,对房贷基准利率上浮或下浮 ,基准利率的调整是在每年1月1日实施新的利率,一旦利率降低,你选择的贷款浮动利率也会与人民银行的调整利率一起执行,而贷款时选择的固定利率,那利率降低也无法享受。总之,刚需贷款买房,不管银行利率是上浮或下浮,与其购房本身没多大的不利,更多的是你有了贷款才有条件置业,我们始终要明白,贷款购房是让我们提前了置业能力,提前享受了幸福指数。假如你觉得利率高,准备在奋斗一二十年自己全款购房,也许到那时人已经不再年轻,任何时候,刚需早买房比晚买房好,银行利率再高,也比任何借贷少很多成本,何乐而不为呢?

多地银行上调首套房贷利率,房价会怎样?

利率上调只是针对历史最低点4.9%的调整,纵观这么多年房市利率,上调后的利率也不算高,即使站在利率相对高点的2011年才7.05%来说,利率多还的利息对于上涨的房价来说还是阻挡不了购房者的热情。

以后区域分化会更加明显,现在大城市的房价是越来越高,可大城市就业率高,有更多的工作机会,医疗、教育,生活配套也都是最好,人们都想往更好,更有机会的地方寻求发展,这也周边城市的人口会不断涌入几个中心城市造成吸血效应,这样持续一段时间后,大城市的房子只涨不跌,能够保值增值,而被抽走人口的小城市或者其他地区偏远的城市就会随着经济滞胀,老龄化等原因没落。

在投资客的眼中上调的利率根本就不叫事,可对于刚需和我们这种普通百姓来说,又要多还好几十万贷款,可不买吧指望着国家调控降房价根本不现实,其实房价滞胀就等于是调控成功了,因为大家的工资还有收入肯定随着时间延长而增长,只要房价不涨,工资和收入肯定就有能追上房价的一天,但这是在现有政策不变的情况下,也许哪天新闻报道放开调控,那房价又会报复性的反弹,这种事这些年见得还少吗。

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